市场需求意念改变致成交震荡
2015/8/5 9:30:13
导语：2015年第31周，广州市土地市
场新推2宗地块，总建筑面积为30万平方米，另外有1地块成交，总建筑面积为18万平方米，成交总价11亿元，溢价57%；上周共有9个楼盘获得11次新
批，批售总套数3509套，环比上涨39.58%；上周新房住宅市场共成交1770套，环比上涨16.29%；成交面积则重回20万平米水平。8月来了，
“金九银十”还远吗？开发商虽然还在持续加大推盘量，但是市场需求在市场行情火爆的情况下也没有失去理智，在等待更好的时机出手，所以造成了近期市场波
动。
一、住宅用地市场综述
2015年第31周（2015.07.27-08.02）Q房网数据研究中心监控显示：
上周，广州市土地市场新推2宗地块，
总建筑面积为30万平方米，皆位于开发区。另外有1地块成交，总建筑面积为18万平方米，成交总价11亿元，溢价57%。值得注意的是，进入8月后，土地
市场延续7月底的萌动，连续在成交和新增供给有动作，纵观2015年，月初极少出现这样的情况。另一方面反应出，无论政府还是开发商，对于后市依旧看好。
二、新批预售项目综述
2015年第31周（2015.07.27-08.02）Q房网数据研究中心监控显示：
上周共有9个楼盘获得11次新批，批售总套数3509套，环比上涨39.58%；批售总面积35.40万平方米，环比上涨40.19%，上周新批预售套均面积约100平/套，环比基本持平。开发商持续加大推盘力度，在拉动成交量上，提供更多支持。
三、新房住宅市场综述
1、全市新房住宅成交综述
2015年第31周（2015.07.27-08.02）Q房网数据研究中心监控显示：
上周新房住宅市场共成交1770套，
环比上涨16.29%；成交面积20.57万平米，环比上涨11.23%，在成交面积上，重新回升到20万平米水平。从MA线（移动平均线，周期为4，上
图黑线）上来看，由于前几周的成交跳水，导致广州新房住宅进一步下跌。但是并不代表楼市回暖乏力，反而更像买房者在等待更大的优惠，以及性价比更高的项
目，从而选择观望。在“金九银十”来临之前，市场仍以稳定为主。
2、区域新房住宅成交
其中分区域表现如下：新房住宅市场，
增城成交343套，领跑全市，占全市总成交量的19%；其次番禺和花都分别成交333套和256套，分别占全市总成交的19%和14%；再次是南沙与萝
岗，分别成交240和229套，分别占全市总成交量的14%与13%；从化成交82套，仅占全市成交的4%，其余各区成交合计共占全市总成交量的16%。
上周除海珠环比下跌外，其余区域全线飘红。详情如上图。